Attraktives Grundstück in begehrter Lage von Troisdorf Spich!

Sie haben Lust, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen? Dann lädt Sie dieses traumhafte Grundstück zum Erfüllen Ihrer Träume ein! Das sonnenverwöhnte Grundstück mit Südwest-Ausrichtung hat eine Größe von ca. 829 m² und bietet Platz zum Entfalten und Gestalten Ihrer individuellen Wünsche! Aktuell ist dieses Grundstück mit einem kleinen, alten Häuschen bebaut, welches Sie entweder durch eine Kernsanierung zu neuem Leben erwecken - oder durch einen Abriss Platz für Ihren Neubau schaffen können. Für das Grundstück liegt aktuell kein Bebauungsplan vor. Das Haus aus dem Jahre 1951 mit ca. 64 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-/ Essbereich, eine praktische Küche und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vor ca. 12 Jahren wurde das Haus um einen beheizten Wintergarten erweitert, über den Sie in den tollen Garten gelangen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die wohnraumähnlich ausgebaut sind. Sowohl der Dachgeschossausbau als auch der nachträglich angebaute Erker im Erdgeschoss sind nicht Bestandteil der vorhandenen Wohnflächenberechnung. Diese Grundflächen mit einer Größe von ca. 49 m² wurden nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Die Wärmeversorgung läuft aktuell über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 2013. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Ausstattung des Hauses umfasst die wesentlichen baulichen Merkmale, die für ein Gebäude aus dieser Zeit typisch sind und bedarf einer umfassenden Modernisierung / Sanierung. Fenster und Türen wurden Anfang der 90er Jahre erneuert. Neben dem Keller, der weiteren Stauraum bietet, erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, welches Sie über den Garten erreichen. Auf dem Grundstück erwarten Sie 2 Gartenhäuschen, ein Gewächshaus, sowie eine Einzel- und eine Doppelgarage. Zusätzlich kann eine vierte, auf dem Grundstück befindliche Garage separat erworben und das Baufenster somit vergrößert werden. Lassen Sie sich von diesem traumhaften Grundstück überzeugen und verwirklichen Sie hier Ihre Träume! Wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück präsentieren zu dürfen!

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.