Attraktives Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 105122
Wohnfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 244.42 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Meckenheim
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 244.42 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Nachtspeicherheizung
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 285.15 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage sucht Sie! Mit rund 101 m² bietet Ihnen diese Immobilie aus dem Baujahr 1967 genügend Platz für die gesamte Familie. Bereits beim Betreten Ihres neuen Reichs werden Sie sich wie zu Hause fühlen. Eine harmonische Aufteilung des Grundrisses vermittelt ein äußerst angenehmes Wohlgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen freuen sich insgesamt drei geräumige Zimmer auf Ihre Umgestaltung. Ein modernisiertes Badezimmer und ein nützliches Gäste-WC runden neben der gemütlichen Küche das Raumangebot ab. Im Badezimmer befinden sich Oberlichter, welche sich elektrisch öffnen und schließen lassen, somit verfügt das Badezimmer ebenfalls über Tageslicht und Frischluft Zufuhr! Im Obergeschoss sprechen wir derzeit von 2 Schlafräumen inklusive Ankleidebereich, im ursprünglichen Grundriss waren damals 3 Räume eingeplant. Es sind nach wie vor auch 3 Eingänge vorhanden, sodass Sie ohne großen Aufwand aus 2 Räumen wieder 3 Räume im Obergeschoss schaffen könnten. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Gartenterrasse. Hier können Sie auf der überdachten Terrasse Ihren Alltagsstress hinter sich lassen und den mit vielen tollen Rosen bestückten Garten genießen. Dieser Platz lädt definitiv zum Verweilen ein! Im Keller haben Sie neben einem Waschraum zusätzlich zwei kleine aber feine Hobbyräume. Außerdem verfügt der Keller über einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Werkbank, etc. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung aus den Jahren 1967 und 2008. Die Gegebenheiten das Objekt an Gas anzuschließen, sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt demnach ebenfalls über Strom. Der Strom Verteilerkasten wurde 2011 bereits erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, hier sprechen wir von dem Baujahr 2005. Typisch für Meckenheim handelt es sich hier um ein Objekt mit einem in einem guten Zustand befindlichen Flachdach, welches im Jahr 2008 neu versiegelt wurde, zudem mit Dachpappe und Kieselsteinen versehen ist. Auch Ihr Fahrzeug steht künftig geschützt und im Trockenen. Es bekommt seinen eigenen Platz auf einer auf dem Garagenhof befindlichen Garage, diese punktet mit einem elektrischen Garagentor. Betrieben durch Solarpaneele und Fernbedienung. Zusammengefasst sprechen wir von einer attraktiven Immobilie, welche optisch noch dem Charme der 60/70 er Jahre unterliegt, jedoch bereits über einige Modernisierungen verfügt! Die Immobilie ist durchweg sehr gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Konnten wir Sie überzeugen? Dann vereinbaren Sie doch einfach noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105122
Wohnfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 244.42 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E