Attraktives Einfamilienhaus in Ruppichteroth-Winterscheid!

Kurzinfo

Objektnr. 103197
Wohnfläche ca. 187.9 m²
Grundstücksgröße ca. 808 m²
Lage 53809 Ruppichteroth / Winterscheid
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ruppichteroth / Winterscheid
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 187.9 m²
Grundstücksgröße ca. 808 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 172.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem 808 m² großen Grundstück in einer Randlage des beliebten Ortsteils Ruppichteroth-Winterscheid errichtet. Die Immobilie befindet sich mit dem einseitig angebauten Nachbarhaus im Wohnungseigentum, ist jedoch durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen, die lagebedingt sowohl von der Straße als auch vom Garten ebenerdig zugänglich sind. Sie betreten das Haus mit seinen rund 188 m² Wohnfläche über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie in alle Räume des Anwesens führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein Büro. Das Highlight auf dieser Etage ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte wurde vor vier Jahren eingebaut und lässt für Hobbyköche keinen Wunsch unerfüllt. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch den Zugang auf einen großflächigen Südbalkon, auf dem Sie die Ruhe der Ortsrandlage inklusive der fantastischen Aussicht genießen können. An den kalten Tagen des Jahres sorgt ein Kamin für die Extraportion Gemütlichkeit. Durch die großen Fensterfronten, die sich im ganzen Haus wiederfinden, bietet die Immobilie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen stetigen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei weiteren Zimmern, ein Raum mit Platz für Ihre Vorräte und die Heizung. Nach einer Umgestaltung entstanden auf der Fläche eines ehemals vorhandenen Schwimmbads zwei wohnlich gestaltete Zimmer, die mit einem separaten Duschbad zur Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Daneben befindet sich hier ein großzügig angelegter Wintergarten mit Zugang zum naturnah angelegten Garten mit altem Baumbestand. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Im November des Jahres 2015 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise ausgetauscht und mit elektronisch gesteuerten Jalousien versehen. Sie suchen noch nach der perfekten Immobilie für Ihre Familie? Dann sind Sie hier richtig! Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner sowie des Kölner Stadtzentrums im Rhein-Sieg-Kreis. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Hennef mit Anbindung an die Autobahnen A560 und A3 nach Köln sowie in Richtung Frankfurt. Hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen gehört Ruppichteroth zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg, mit einer guten Anbindung an den S-Bahnhof Hennef, sowie den ICE-Bahnhof in Siegburg. Ruhig und naturnah gelegen, verfügt der Ortsteil Winterscheid über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hennef und Neunkirchen-Seelscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort ebenfalls zu finden. Darüber hinaus lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereins-veranstaltungen. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 103197
Wohnfläche ca. 187.9 m²
Grundstücksgröße ca. 808 m²
Lage 53809 Ruppichteroth / Winterscheid
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E