Attraktives 3-Parteienhaus in direkter Rheinlage, Penthousewohnung bezugsfrei.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Drei-Parteienhaus mit Tiefgarage, Stellplätzen und Garage in schöner Rheinlage. Die Wohnungen sind äußerst großzügig und verfügen alle über Terrassen und/oder Balkone und Wohnräume mit Rheinblick. Die Wohnung im Erdgeschoß hat zudem ein Nutzungsrecht an dem hinter dem Haus gelegenen Garten. Das Penthouse ist derzeit bezugsfrei und bietet sich zum Eigennutz an. Die beiden anderen Einheiten sind solide vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.06.2021 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit kalt 1.500.- Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit kalt 1.250.-. Die Mieten wurden bislang nicht erhöht.

Die Wohnungen sind insgesamt hochwertig ausgestattet. Alle Einheiten sind barrierefrei. Man gelangt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in die jeweiligen Wohnebenen. - isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung - Hochwertige Fliesen bzw. Parkettböden - Alle Wohnungen mit bodengleichen Duschen - Klimaanlagen in diversen Schlafräumen - Hochwertige Einbauküchen im EG sowie Penthouse - Personenaufzug von der Tiefgarage auf die jeweiligen Wohnebenen - Waschküche Jeder Einheit ist ein Abstellraum außerhalb der Wohnung zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bonn und Köln, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Autobahnen gewährleistet, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wobei die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Bildungseinrichtungen ergänzt, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler von Vorteil sind. Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Sportbegeisterte profitieren von einer hohen Verfügbarkeit an Sporteinrichtungen in der Umgebung. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.