Attraktives 3-Parteien-Haus in Bergheim-Niederaußem zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Dieses schöne teilvermietete drei-Parteien-Haus befindet sich in hervorragender Lage von Bergheim Niederaußem und wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 539 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf 237,34 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben einen identischen Grundriss. Sie betreten die Wohnungen über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dort aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Die Wohnungen überzeugen durch zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. im Obergeschoss zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einer Küche. Die Einheit im Obergeschoss ist seit dem 15.07.2016 vermietet und generiert eine Warmmiete in Höhe von 500 EUR bestehend aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 350 EUR und aus einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 EUR. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne zwei Zimmer Wohnung mit Badezimmer und Küche. Wie auch in den beiden anderen Wohnungen überzeugt das Objekt durch Fenster die das Objekt lichtdurchfluten und auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre ausstrahlen. Der Keller bietet die Möglichkeit eine weitere Wohnung auszubauen und zu realisieren. Zudem verfügt der Keller über genügend Stauflächen, eine Wasch-/Trockenfläche, eine Sauna, einen Kamin und einen innenliegenden Pool. Auch ein Garten ist vorhanden und lädt in der Freizeit zum Entspannen ein. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind leerstehend. Abgerundet wird dieses Angebot durch vier Außenstellplätze und zwei Garagen. Als Fazit lässt sich festhalten, dass sich die Immobilie aufgrund der beiden bewussten Leerstände optimal als Kapitalanlage oder auch als Selbstnutzung eignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.