Zum Hauptinhalt springen

Attraktive Praxis-/Bürofläche mit Stil und Flexibilität – 162 m² in repräsentativem Ambiente.

Kurzinfo

Objektnr. 151404
Lage 53359 Rheinbach
Mietpreis 1500 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Rheinbach
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Etage 1. Obergesc
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Unterkellert Ja

Flächen

Bürofläche ca. 162.96 m²
Gesamtfläche ca. 162.96 m²
Vermietbare Fläche ca. 162.96 m²
Gewerbefläche ca. 162.96 m²

Ausstattung

Heizungsart Gasheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 212 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 405 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 3000 €
Courtage (inkl. MwSt) 2
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Mietpreis 1500 €

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertige und lichtdurchflutete Praxis- bzw. Büroeinheit mit ca. 162 m² Fläche, die sich durch ihre moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung auszeichnet. Die Immobilie eignet sich ideal für Freiberufler, Ärzte, Kanzleien oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles und funktionales Arbeitsumfeld legen. Highlights der Fläche: Ca. 162 m² Hauptfläche im Erdgeschoss Zusätzliche Räume im Untergeschoss optional anmietbar – ideal für weitere Büroräume, Lager- oder Archivflächen. 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt. Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht. Hohe Decken schaffen ein offenes Raumgefühl. Italienische Schieferfliesen und echte Holztüren verleihen der Fläche eine edle Note. Flexibel gestaltbarer Grundriss – individuell an Ihre Bedürfnisse anpassbar. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude mit ansprechender Architektur. Dank des flexiblen Grundrisses lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte problemlos umsetzen – von Einzelbüros bis zu offenen Arbeitsbereichen oder Empfangs- und Wartezonen. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen in einem stilvollen, funktionalen und repräsentativen Umfeld zu etablieren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 151404
Lage 53359 Rheinbach
Mietpreis 1500 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E