Attraktive Maisonettewohnung in Rheinbach.

Kurzinfo

Objektnr. 101310
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 2128 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rheinbach
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Etage OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 2128 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 237 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1997 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Am Rande von Rheinbach liegt dieses Wohnhaus in einem Wendehammer angrenzend an den Rheinbacher Wald. Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich über 2 Etagen auf 2 Zimmer zzgl. separater Küche, Diele, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Alle Zimmer sind mit Kunststofffenstern ausgestattet und bieten so ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Einbauküche verbleibt bei Verkauf in der Wohnung. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher mit seiner idealen Ausrichtung für gemütliche Abende nach Feierabend sorgt. Angrenzend an das Schlafzimmer gibt es einen Abstellraum, der praktischerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in schöner Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt? Dann sollten Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu verschaffen.

Ausstattung

- modernes Wohngebäude mit 6 Wohnungen - PKW - Stellplatz - Kellerraum - Süd-West Balkon - Rollläden - Parkettboden - Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung - Einbauküche - Einbauschrank im Flur - Ankleide im Schlafzimmer - spezielles Wärmeschutz-Schallschutz-Isolierglas aus 2020 im Schlafzimmer - maßgefertigte Innenrollos im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - innenliegendes Gäste-WC - Gegensprechanlage

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101310
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 2128 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E