Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kerpen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Kerpen. Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die separate Küche und das Badezimmer mit Wanne ergänzen das komfortable Wohnangebot perfekt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beläuft sich auf 241 EUR. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders als Kapitalanlage interessant macht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 470 EUR netto zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 165 EUR. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2024. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.