Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive – vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Brühl-Kierberg.

In gefragter Lage von Brühl-Kierberg präsentiert sich dieses Sechs-Parteienhaus aus den 1980er-Jahren und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Brühler Innenstadt sowie die umliegenden Städte Köln und Bonn. Das großzügige Grundstück unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Lage. Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 610,28 m². Die Immobilie präsentiert sich als klassische, großzügig dimensionierte Wohnimmobilie mit einer ausgewogenen Aufteilung der Wohnflächen und attraktiven Außenbereichen. Die Wohnungen sind überwiegend hell und freundlich gestaltet. Durch die vorhandenen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein separates Gäste-WC neben dem Badezimmer für jede der sechs Wohnungen. Dies stellt insbesondere bei größeren Wohnungen einen zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher dar. Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen mit großzügigen, teilweise überdachten Terrassen und jeweils einem eigenen Gartenanteil. Hierdurch erhalten die Erdgeschosswohnungen einen besonders attraktiven privaten Außenbereich. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten damit ebenfalls attraktive private Außenbereiche. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die vorhandene technische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr der Immobilie und bietet damit den für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard, gleichzeitig bietet dies Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung und Modernisierung. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Tiefgarage mit insgesamt fünf Stellplätzen. Die Tiefgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet und bietet neben den Stellplätzen einen zusätzlichen Abstellbereich für Fahrräder. Damit steht den Bewohnern auch für die Unterbringung von Fahrrädern eine praktische Lösung innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein großzügiger Gartenbereich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes zur Verfügung. Dieser Bereich ist von außen nicht einsehbar und bietet den Bewohnern einen geschützten gemeinschaftlichen Außenraum. Der Garten kann von sämtlichen Mietparteien genutzt werden und eignet sich beispielsweise zum Aufenthalt im Freien oder als zusätzlicher Erholungsbereich. Dieser Bereich ist sowohl über einen Nebenweg als auch über das Kellergeschoss erreichbar. Die Mieter der Erdgeschoßwohnungen erreichen diese Flächen auch direkt aus ihren Wohnungen heraus, da der Gemeinschaftsgarten hinter den Sondernutzungsflächen liegt, blickdicht durch dichte Hecken getrennt. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus einer vollständigen Vermietung aller sechs Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 610,28 m², fünf Tiefgaragenstellplätzen sowie großzügigen privaten und gemeinschaftlichen Außenflächen. Insbesondere die Außenbereiche, die separaten Gäste-WCs in sämtlichen Wohnungen und die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze stellen attraktive Merkmale für die langfristige Vermietbarkeit dar. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Regelungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mietern abgerechnet.

Sie wohnen im Rheinland in der Stadt Brühl, eingebettet zwischen Köln und Bonn und in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadtbereiche. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus und erreichen die nächsten Bahnhaltepunkte in wenigen Minuten. So bleiben Sie im Alltag flexibel, ob für den Weg zur Arbeit, zur Ausbildung oder für Termine in der Region. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Auffahrt der A 553 und binden sich damit zügig an die überregionalen Achsen Richtung Köln und in den Rhein Erft Kreis an. Für den täglichen Bedarf gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie in wenigen Minuten. Arztpraxen und eine Klinik erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, was den Standort auch im Alltag planbar macht. Für Bildung und Weiterbildung finden Sie Angebote in der näheren Umgebung. Wenn Sie nach Feierabend den Kopf frei bekommen möchten, erreichen Sie Grünflächen fußläufig und nutzen Freizeitangebote in kurzer Zeit. Das Umfeld wirkt städtisch angebunden und zugleich angenehm alltagsnah. Sie bewegen sich hier unkompliziert zwischen Versorgung, Mobilität und Erholung, ohne lange Wege einplanen zu müssen.