Attraktive Kapitalanlage mit hohem Potenzial und sicheren Mieteinnahmen

Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in zukunftsorientiertes Wohnen und gleichzeitig lukrative Renditen zu investieren. Nutzen Sie das Potenzial von zwei separaten Wohneinheiten und realisieren Sie zusätzlich Gewerbe-, Büro- oder Praxisflächen. Aktuell sind 2 von 3 Wohneinheiten frei: Die Einheit im Obergeschoss ist sofort verfügbar, während die Einheit im Erdgeschoss ab dem 01.06. bezogen werden kann. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen, abgetrennten Garten- bzw. Terrassenbereich, was die Privatsphäre der Mieter gewährleistet und für langfristige Mietverhältnisse sorgt. Das 1982 errichtete, freistehende Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 429 m² wurde in solider Bauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade errichtet. Als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, bestehen derzeit drei separate Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten sind vermietet und generieren bereits Einnahmen. Die dritte Einheit, die ehemals als Dentallabor genutzt wurde, bietet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Wohnung an. Dies eröffnet Ihnen als Kapitalanleger vielfältige Optionen. Im Jahr 2005 wurde das Obergeschoss erweitert und umgebaut, wodurch eine moderne Wohnung mit einem Aufzug ausgestattet wurde, der die einzelnen Etagen sowie den Garten verbindet. Die Souterrain-Wohnung mit ca. 100 m² bietet 3 Zimmer und eine offene Wohnküche sowie direkten Zugang zum Garten. Sie wurde 2008 modernisiert und stellt eine attraktive Mietwohnung dar. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 169 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, einer modernen Küche und zwei Badezimmern. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit Gartenanteil. Alle Gartenbereiche sind voneinander abgetrennt und bieten eine hohe Privatsphäre, was die Attraktivität für potenzielle Mieter steigert. Das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 160 m² und bietet 3 Zimmer sowie ein Studio. Beide Etagen sind klimatisiert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Das große Schlafzimmer und das luxuriöse Vollbad mit bodentiefen Fenstern sowie das Gäste-Bad mit einer Dusche und Dampfsauna bieten zusätzlichen Komfort. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von der Wohnküche gelangt man auf die Terrasse und den Balkon. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss gibt es zudem ein großes Studio, das als zusätzlicher Raum genutzt werden kann, sowie Stauraum in den Gauben. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich mit den bestehenden Mietern abgerechnet. Den 360 Grad Rundgang zu dieser Immobilie können sie sich über Objektnummer 163731 ansehen. Überzeugen Sie sich gerne Vorort und vereinbaren Sie einen Termin!

Entdecken Sie Lohmar – gelegen am malerischen Fluss Agger. Diese familienfreundliche Stadt vereint Charme mit moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, ideal für jede Altersgruppe. Die Immobilie gehört zu Lohmar. Diese ist jedoch auch nur wenige Fahrminuten von Rösrath entfernt. Hier befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs. Ebenfalls befindet sich hier in Rösrath Hoffnungsthal ein tolles Freibad für Freunde und Familie. Highlights von Lohmar: • Historisches Flair: Mit fünf Burgen und einem Schloss bietet Lohmar Einblicke in die bewegte Geschichte der Region und lädt zu kulturellen Entdeckungsreisen ein. • Sport und Freizeit: Eine aktive Gemeinschaft findet hier eine breite Palette an Sportvereinen, darunter Kampfsport, Sportkegler, Tanzsport, Turnen und Fußball. Auch ein Golf- und ein Tennisclub sorgen für sportlichen Ausgleich. • Einkaufsmöglichkeiten: Von großen Ketten wie Aldi, Lidl und Edeka bis hin zu spezialisierten Geschäften wie dem Futterhaus und einem türkischen Supermarkt – Lohmar deckt alle Bedürfnisse ab. • Bildungslandschaft: Mit mehreren Kindergärten auch für unter Dreijährige, vier offenen Ganztagsschulen, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium ist das Bildungsangebot umfassend und zukunftsorientiert. • Exzellente Verkehrsanbindung: Mit zahlreichen Buslinien und einer Bahnstrecke, die Lohmar mit Köln, Overath, Gummersbach und Rösrath verbindet, ist Mobilität gewährleistet. Köln ist nur etwa 20 km entfernt. • Naturerlebnis: Die Lage im Bergischen Land bietet reichlich Raum für Erholung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die sich über 170 km erstrecken. Die Natur hier ist eine ständige Einladung, aktiv zu werden und sich zu entspannen. • Vereinsleben: Der Imkerverein, Karnevalsvereine und der Tambourverein bringen das ganze Jahr über Leben in die Gemeinde und fördern das traditionelle Brauchtum. Lohmar ist die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe!