Attraktive Kapitalanlage in Teileigentum auf Erbpacht!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Option für Kapitalanleger. Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1978 einseitig an die benachbarte Tankstelle angebaut. Die gesamte Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Zunächst beherbergte das zu veräußernde Gebäude die Büroräume der Tankstelle und zwei Wohnungen. Im Jahre 1997 wurde das Erbbaurecht in ein Wohnungs- und ein Teileigentum aufgeteilt, so dass nun das angebotene Wohn- und Geschäftshaus über ein eigenes „Wohnungserbbaugrundbuch“ verfügt. Im Erdgeschoss des geräumigen Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche ca. 96 m² umfasst. Diese Einheit verfügt über insgesamt 3 Räume, ein Badezimmer im hinteren Bereich, ein separates WC im vorderen Bereich, Küchenanschlüsse, 2 Abstellräumchen, sowie einen praktischen zusätzlichen Hinter Aus- bzw. Eingang. Diese Einheit steht aktuell leer. Über ein gemeinsames Treppenhaus können die beiden Wohnungen im OG und DG erreicht werden. Die Obergeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer, Diele, Küche, Bad, einen überdachten Balkon und eine Loggia. Sie umfasst insgesamt ca. 109 m² und ist aktuell vermietet für eine Nettokaltmiete von derzeit 860 € im Monat. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Abstellraum, Diele, Küche, Bad und 2 Balkone. Sie umfasst insgesamt ca. 83 m² und ist aktuell vermietet für eine Nettokaltmiete von derzeit 550 € im Monat. Das Objekt erbringt demnach aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 16.920 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Der Ausstattungsstandard der Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr. Das Objekt wird über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2023 beheizt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2020 erneuert. Die beiden Bäder in den vermieteten Wohnungen entsprechen dem Standard des Baujahres. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zu den in der Teilungserklärung begründeten Sondernutzungsflächen gehören das gesamte Haus und eine Teilfläche im hinteren Bereich des Grundstücks hinter dem Haus. Auf der vorgenannten Teilfläche sind derzeit 4 Stellplätze angelegt. Die Stellplätze direkt vor dem Haus gehören nicht zum Haus, sondern zur Tankstelle. Das Erbbaurecht läuft seit 1987 und hat insgesamt 60 Jahre Laufzeit. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.125,40 € im Jahr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, zentralen Lage in Overath. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie HIT, ALDI Süd und PENNY, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine dm-Drogerie und verschiedene Ärzte zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Overath bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine flexible Mobilität mit dem Auto. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte profitieren von einem hohen Sportindex. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants sorgt für kulinarische Abwechslung. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Mischung aus guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.