Attraktive Kapitalanlage in Köln-Lind!

Kurzinfo

Objektnr. 106504
Wohnfläche ca. 424 m²
Grundstücksgröße ca. 503 m²
Lage 51147 Köln / Lind
Kaufpreis 1812000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Lind
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 15
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 4
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 424 m²
Grundstücksgröße ca. 503 m²
Vermietbare Fläche ca. 424 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Kaufpreis 1812000 €

Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohnhaus besticht mit einer guten Wohnlage im Köln-Porzer Stadtteil Lind. Das 2003 errichtete Haus ist gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie umfasst drei Geschosse ohne Aufzug und ist voll vermietet. Das Grundstück ist 503 m² groß, die Gesamtmietfläche beträgt gut 424 m² und teilt sich in sechs Wohneinheiten auf. Die 2-4-Zimmer-Wohnungen haben Wohnungsgrößen zwischen circa 62 m² und circa 100 m². Eine Teilungserklärung zu allen sechs Wohneinheiten liegt vor. Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, Fußbodenheizung, hellen und modernen Tageslichtbädern sowie mit großzügigen Balkonen. Weiterhin gehören sechs Stellplätze zum Haus, welche ebenfalls vermietet sind. Geheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Über die Heizanlage erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Das Untergeschoss umfasst ein Apartment, die abschließbaren Kellerabteile der Wohnungen, eine Waschküche und einen Trockenraum. Das Gebäude ist voll unterkellert. Insgesamt betragen die derzeitigen Nettomieteinnahmen 55.236 Euro im Jahr. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Mieterhöhung ist teilweise möglich, somit kann die Rendite gesteigert werden. Aufgrund des gepflegten Zustands der Immobilie und der attraktiven Lage, wurden die Wohnungen stets nahtlos weitervermietet und es gab keinen Leerstand. Sie interessieren sich für dieses Wohnhaus als Kapitalanlage oder möchten eine der Wohnungen selbst nutzen? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. In fußläufiger Nähe befindet sich der Scheuermühlenteich im Naherholungsgebiet Wahnerheide, welcher zum spazieren gehen neben Wald, Felder und Wiesen einlädt. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106504
Wohnfläche ca. 424 m²
Grundstücksgröße ca. 503 m²
Lage 51147 Köln / Lind
Kaufpreis 1812000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E