Attraktive Kapitalanlage in Kerpen mit Balkon !

Kurzinfo

Objektnr. 108105
Wohnfläche ca. 58.78 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 129000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Kerpen
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) aktuell vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 58.78 m²
Vermietbare Fläche ca. 60 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 390 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 129000 €

Beschreibung

Das Objekt wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen circa 58,78 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Die geräumige Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, welches erneuert wurde und eine schöne Küche. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher eine schöne Aussicht ins Grüne ermöglicht. Durch die großzügige Fensterfront überzeugt der Bereich durch viel Helligkeit und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 2019 vermietet und eignet sich optimal zur Kapitalanlage. Die Warmmiete beträgt 800,00 EUR, bestehend aus 423,00 EUR Nettokaltmiete und 377,00 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 108105
Wohnfläche ca. 58.78 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 129000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E