Attraktive Kapitalanlage in Brühl Badorf !

Kurzinfo

Objektnr. 93904
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 47 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1920
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) momentan vermietet

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 47 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 232.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Brühl und wurde 1920 in massiver Bauweise auf einem 47 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 90 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer Rechten das erste Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die großzügige Küche. Links vom Eingang befindet sich das erste Zimmer. Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer. Einen Garten bzw. Außenanlagen gibt es nicht, sodass das Objekt äußerst pflegeleicht ist. Zudem ragt das Objekt teils über die eigentliche Grundstücksgrenze hinaus. Ferner ist zu erwähnen, dass der Eigentümer 2017 die Immobilie renoviert und die Bäder sowie die Elektrik erneuert hat. Die Immobilie ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 93904
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 47 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E