Attraktive Kapitalanlage in 1A -Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 107683
Wohnfläche ca. 248 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Wipperfürth
Baujahr 1870
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 248 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Vermietbare Fläche ca. 408 m²
Gewerbefläche ca. 160 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 88.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

An Kapitalanleger und Investoren: Hier wartet etwas Besonderes auf Sie. Sie haben die Chance, im Zentrum von Wipperfürth ein Wohn-/Geschäftshaus zu erwerben. Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 160 m² (davon sind ca. 140 m² Verkaufsfläche und ca. 20 m² Büro mit WC). Der aktuelle Mietvertrag läuft noch über 8 Jahre. Hier müssen Sie also nicht in den nächsten Monaten und Jahren mit einer Neuvermietung rechnen. Auch die drei Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet. Die insgesamt ca. 248 m² teilen sich wie folgt auf: - Wohnung Nr. 1 (1. Obergeschoss rechts) circa 100 m², Wohn-, /Ess-/Küchenbereich, drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse - Wohnung Nr. 2 (1. Obergeschoss links) circa 62 m², Wohn-, /Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele - Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss) circa 86 m², Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon. Die Wohnungen wurden vor rund 13 Jahren umfangreich saniert. Hier wurde Wert daraufgelegt, dass man "Altes" und "Neues" gut miteinander kombiniert. So gibt es viele moderne Elemente und Highlights, z. B. freigelegtes und nun sichtbares Fachwerk. Die aktuelle Jahresnettomiete für das gesamte Haus belaufen sich auf 40.620 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Alle Fenster sind erneuert (ca. 13 Jahre alt). Gleiches gilt auch für das Dach (dieses wurde in diesem Zuge auch gedämmt). Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1993. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und instandgesetzt. So flossen 2018 circa 15.000 EUR in die Fassade und das Vordach, und 2019 wurden circa 4.000 EUR in weitere Maßnahmen am Haus investiert. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Ein tolles Haus in beliebter Lage im Herzen von Wipperfürth. Schauen Sie es sich an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 107683
Wohnfläche ca. 248 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E