Attraktive Kapitalanlage – Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht

Diese vermietete Wohnung in der Hochparterre bietet eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme und überzeugt zugleich durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang ins Grüne. Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es von der Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Wohnung umfasst laut Angabe des Eigentümers eine Wohnfläche von ca. 63 m² und präsentiert sich mit einer funktionalen und harmonischen Aufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer praktischen Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Ausgang vom Wohnzimmer auf den Balkon mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Der gepflegte Außenbereich bietet so zusätzlichen Komfort und wertet die Wohnung nachhaltig auf. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro, hinzu kommen 80 Euro für den Garagenstellplatz. Die Nebenkosten werden gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 265 Euro, wovon 50,40 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Für die Garage fallen zusätzlich 25 Euro monatlich an. Durch die stabile Vermietungssituation, den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes sowie die attraktive Wohnlage eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristig sichere Kapitalanlage. Die Objektbilder wurden uns vom Mieter zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 und A61 günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gut erschlossen, die etwa 150 Meter entfernt liegt. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke ist in ca. 390 Metern Entfernung erreichbar, während eine Kindertagesstätte etwa 480 Meter entfernt liegt. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Nähe, darunter eines in ca. 385 Metern Entfernung. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen einen Spielplatz, der in etwa 490 Metern Entfernung liegt, sowie eine Tankstelle, die nur ca. 165 Meter entfernt ist. Diese Einrichtungen tragen zur praktischen Infrastruktur der Umgebung bei.