Attraktive Investitionsgelegenheit! Gewerbegrund mit Baugenehmigung für Bürogebäude in Brühl-Ost.

Seltene Gelegenheit zum Ankauf eines vielseitig nutzbaren Gewerbegrundstückes in bevorzugter Lage des Gewerbegebietes Brühl-Ost! Das etablierte Gewerbegebiet erfreut sich großer Beliebtheit bei Unternehmen verschiedenster Branchen. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A553 und A555 garantiert eine Verbindung nach Köln, Bonn und in das gesamte Rheinland. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Diese Voraussetzungen sind für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Kunden gleichermaßen besonders wertvoll und machen dieses Gewerbegebiet zu einem bevorzugten Standort. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und erhöhen die Attraktivität dieses Standortes. Nach Angaben der Verkäufer liegt diesen eine gültige Baugenehmigung der Stadt Brühl für ein Bürogebäude inklusive Tiefgarage vor. Dies verschafft Ihnen einen entscheidenden Vorteil und erleichtert die Projektkalkulation erheblich. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet durch die gewerbliche Widmung gemäß Bebauungsplan vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Baugenehmigung weist einen geöffneten, dreiecksförmigen und dreigeschossigen Baukörper mit teilweisen Staffelgeschoss und einer großzügigen Tiefgarage aus. Der geplante Baukörper hätte eine Kubatur von ca. 19.500 m³ und die Tiefgarage von gut 6.700 m³. Die genehmigte vermietbare Fläche beträgt ca. 4.924 m². Es stehen bis zu 74 Stellplätze zuzüglich 4 behindertengerechte Stellplätze zur Verfügung, gemäß Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz sind insgesamt 28 Stellplätze mit Leitungsinfrastruktur für Ladestationen vorgesehen. Je nach geplanter Nutzung und Frequentierung sind gegebenenfalls Anpassungen möglich oder erforderlich. Sprechen Sie uns zu den Details der Gebäudeplanung gerne an. Nach Vereinbarung werden erforderliche Unterlagen zum Grundstück und der geplanten Bebauung bereit gestellt. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Option für Unternehmen oder Investoren dar, die in einem prosperierenden Standort investieren und von der wirtschaftlichen Dynamik der Region profitieren wollen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieses Gewerbeangebotes in Brühl-Ost. Sichern Sie sich für Ihr Vorhaben eine wertbeständige Basis dieses gefragten Unternehmensstandortes mit moderner Infrastruktur in idealer Lage zwischen Köln und Bonn.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.