Attraktive Gewerbefläche im 1.Obergeschoss des Uni-Center Köln!!

Im beliebten Uni-Center in Köln Sülz wartet eine selten angebotene Gewerbefläche im 1.Obergeschoss zum Kauf auf Sie. Mit ca. 200 m² bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung. Der neutrale Zustand der Räume ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung, genau nach Ihren Vorstellungen. Die Lage spricht für sich: Das Uni-Center zählt zu den bekanntesten Wohn- und Geschäftskomplexen Kölns und überzeugt durch eine hohe Kundenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sorgen für einen lebendigen Branchenmix und einen stetigen Zulauf von potenziellen Kunden oder Mietern. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Kölner Innenstadt profitieren Sie von einem Standort mit hoher Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab und sorgen für einen erheblichen Mehrwert in der Innenstadt. Hinweis: Die hier angegebenen Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor. Der Aufzug garantiert einen bequemen Zugang ins 1. Obergeschoss, sodass Ihre Geschäftstätigkeit von Anfang an reibungslos starten kann. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die in eine stabile, werthaltige Gewerbefläche an einem der begehrtesten Standorte Kölns investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Standort langfristig zu sichern - hier verbinden sich Potenzial, Frequenz und attraktive Lage auf ideale Weise.

Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln in Sülz, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Tram-Station in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa 20 Kilometern Entfernung zu finden. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Schulen und eine Universität, die sich in der Nähe befinden. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Sportstätten und Parks zur Verfügung, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Zusammenfassend ist die Lage der Immobilie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur geprägt, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt.