Attraktive Eigentumswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage von Euskirchen!

Willkommen in zentraler Lage von Euskirchen! Entdecken Sie die neu aufgeteilten Eigentumswohnungen in Euskirchen – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das im Jahr 2024 nach §8 WEG in separate Einheiten aufgeteilt wurde. Diese vermieteten Wohnungen bieten Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem umfassend modernisierten Gebäude. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links und ist rund 71m² groß. Vom Balkon gelangt man direkt in den Garten, welcher der Wohnung zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung und bietet genügend Lagermöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört eine Garage (seit 09/24 vermietet zu 100€ monatlich), diese ist im Preis enthalten. Die Erdgeschosswohnung ist seit 06/2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 449€ zzgl. 200€ Nebenkostenvorauszahlung im Monat. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt. Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung 180€ pro Monat betragen. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 210 € kalt pro Wohnung. Die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassen eine Vielzahl von Arbeiten, die sowohl die Innenräume als auch die Haustechnik sowie die Leitungsstränge betreffen und das Objekt auf ein zeitgemäßes Wohnniveau heben. Die Maßnahmen werden bis zur jeweiligen Wohnung durchgeführt, innerhalb der Wohnung ist der neue Eigentümer für die weitere Umsetzung und Modernisierung verantwortlich. Derzeit steht eine weitere Garage zum Kauf, der Kaufpreis beträgt hier 15.000€. Für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer bietet dieses Objekt mit seiner zentralen Lage und den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Hier die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: - Dachsanierung: Erneuerung Dachstuhl – Dämmung – Eindeckung - Fassadendämmung/ Fassadensanierung - Anstrich der Garagen (passend zur Fassade) - Neue Fenster mit Rolladen - Neue Wohnungseingangstüren - Treppenhaussanierung - Vergrößerung des Eingangsbereiches inkl. neuer Tür- Klingel- und Briefkastenanlage - Neue Elektrozuleitung 16 Quadrat vom Zähler bis zum Sicherungskasten in der Wohnung - Sanitärinstallation – neue Frischwasserleitung mit Wasseruhr zu jeder Wohnung, Erneuerung der Abwasserleitungen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohngegend. Die Innenstadt von Euskirchen ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Zudem profitiert die Lage von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn ermöglicht. Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.