Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Euskirchen!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und ist rund 71m² groß. Neben dem einladenden Balkon ist großzügiger Kellerraum ebenfalls Teil der Wohnung und bietet genügend Lagermöglichkeiten. Die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassen eine Vielzahl von Arbeiten, die sowohl die Innenräume als auch die Haustechnik sowie die Leitungsstränge betreffen und das Objekt auf ein zeitgemäßes Wohnniveau heben. Die Maßnahmen werden bis zur jeweiligen Wohnung durchgeführt, innerhalb der Wohnung ist der neue Eigentümer für die weitere Umsetzung und Modernisierung verantwortlich. Besonderheit bei dieser Einheit: Sobald die Wasserleitungsstränge saniert wurden wird das Badezimmer vom jetzigen Eigentümer gefliest und die Leitungen innerhalb des Badezimmers erneuert. Die Wohnung ist seit 06/2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 460€ zzgl. 200€ Nebenkostenvorauszahlung im Monat. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt am 01.02.2023 durchgeführt. Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung ca. 180€ pro Monat betragen. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 220€ kalt pro Wohnung. Laut Eigentümer beträgt die Kaltmiete nach Sanierung ab dem 01.11.2025 680€ kalt für die Wohnung. Entdecken Sie die neu aufgeteilten Eigentumswohnungen in Euskirchen – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das im Jahr 2024 nach §8 WEG in separate Einheiten aufgeteilt wurde und 2025 umfassend modernisiert wird. Diese vermietete Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem umfassend modernisierten Gebäude. Für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer bietet dieses Objekt mit seiner zentralen Lage und den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Gelegenheit. Rechtliche Hinweise bei einem Wohnungsverkauf nach der Aufteilung Für Käufer gibt es bei vermieteten Wohnungen wichtige rechtliche Punkte zu beachten: Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§577 BGB), wenn ihre Wohnung verkauft wird. Zudem ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf einer Sperrfrist von mindestens drei Jahren - in bestimmten Fällen auch bis zu zehn Jahren, möglich. Dies bietet sowohl den aktuellen Mietern Schutz als auch Käufern klare Planungssicherheit. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine rechtliche Beratung handelt. Hier die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: - Kaltmiete mtl. aktuell 460,00€ - laut Eigentümer erhöht sich die Kaltmiete nach Sanierung ab dem 01.11.2025 auf 680€ (Umlegung der Sanierung auf den Mieter, bereits angekündigt) - Hausgeld monatlich ca. 180€ nach Sanierung - Fahrradraum im Keller - eigener Kellerraum für die Wohnung - Waschraum - Putzfassade mit Dämmung (Baujahr 2025) - neues Satteldach inkl. Dämmung und neuer Dachziegel (Baujahr 2025) - neue Kunststofffenster mit Rolladen (Baujahr 2025) - Neue Wohnungseingangstüren - Treppenhaussanierung (Putz und Anstrich) - Vergrößerung des Eingangsbereiches inkl. neuer Tür- Klingel- und Briefkastenanlage - Neue Elektrozuleitung 16 Quadrat vom Zähler bis zum Sicherungskasten in der Wohnung - Sanitärinstallation – neue Frischwasserleitung mit Wasseruhr zu jeder Wohnung, Erneuerung der Abwasserleitungen

Hier die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: - Kaltmiete mtl. aktuell 460,00€ - laut Eigentümer erhöht sich die Kaltmiete nach Sanierung ab dem 01.11.2025 auf 680€ (Umlegung der Sanierung auf den Mieter, bereits angekündigt) - Hausgeld monatlich ca. 180€ nach Sanierung - Fahrradraum im Keller - eigener Kellerraum für die Wohnung - Waschraum - Putzfassade mit Dämmung (Baujahr 2025) - neues Satteldach inkl. Dämmung und neuer Dachziegel (Baujahr 2025) - neue Kunststofffenster mit Rolladen (Baujahr 2025) - Neue Wohnungseingangstüren - Treppenhaussanierung (Putz und Anstrich) - Vergrößerung des Eingangsbereiches inkl. neuer Tür- Klingel- und Briefkastenanlage - Neue Elektrozuleitung 16 Quadrat vom Zähler bis zum Sicherungskasten in der Wohnung - Sanitärinstallation – neue Frischwasserleitung mit Wasseruhr zu jeder Wohnung, Erneuerung der Abwasserleitungen

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.