Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten in Hürth-Gleuel!

Kurzinfo

Objektnr. 121837
Wohnfläche ca. 91.44 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 348000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1946
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 91.44 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Vermietbare Fläche ca. 91.44 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Treppenlift

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 190.43 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 348000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte mit exklusivem Wintergarten und liebevoll angelegtem Garten aus dem Jahr 1946 / Anbau 1964 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 91m² und einer Grundstücksgröße von 346m² in Hürth-Gleuel. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren geräumig, verteilt sich auf 1,5 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die bereits genannte Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und auf das Obergeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss (ca. 66m²) befinden sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, der an den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wintergarten grenzt und Ihnen von hier aus einen zusätzlichen Zugang in den sonnenverwöhnten Garten bietet. Der Garten wurde mit einem Teich ausgestattet welcher über eine romantische Brücke zu überqueren ist. Weiterhin steht Ihnen im Garten eine weitere, überdachte Terrasse sowie ein Gartenschuppen zur Verfügung. Im Erdgeschoss geht es weiter mit einer Küche, die vor rund 5 Jahren eingebaut wurde und bei Bedarf und nach Absprache mit übernommen werden kann. Zusätzlich bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde zudem im Jahr 2020 komplett saniert und erneuert. Der Eingangsbereich mit separater Garderobe und kleinem Abstellraum/ Kühlraum komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Holztreppe, die auch mit einem Treppenlift (ca. 1 Jahr alt) ausgestattet ist gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 25m²). Hier erwarten Sie insgesamt zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können sowie ein Tageslicht-WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Klimaanlagen. Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum. Zusätzlich ist der Wintergarten teilweise unterkellert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Die Anlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Fernwärme. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, die teilweise mit manuell und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Alle Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht und erneuert. Der Wintergarten ist im Jahr 2001 entstanden. Das Dach wurde im Jahr 1990 neu eingedeckt und gedämmt. Zusätzlich zum Haus gehören eine Garage sowie 1-2 Stellplätze davor. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 121837
Wohnfläche ca. 91.44 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 348000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E