Attraktive Bürofläche im Herzen von Brühl!

Diese helle, lichtdurchflutete Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem im Jahre 1995 errichteten Geschäftshaus in Zentrumslage von Brühl. Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und instandgehalten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Büro-/Praxisflächen und 2 Wohnungen in den Obergeschossen sowie 3 Ladenlokale im Erdgeschoss. Insgesamt bietet die Fläche ca. 257 m², verteilt auf sieben Einzelbüros, einen großzügigen Besprechungsraum, einen offenen Empfangsbereich sowie eine Teeküche. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten durch ein langjährig etabliertes Notariat genutzt und befinden sich in einem entsprechend guten Pflegezustand. Die derzeitige Grundrissgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Bürofläche liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine ideale Belichtung und bieten höchsten Arbeitskomfort. Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein separater Kellerraum bietet weitere Staumöglichkeiten zur Unterbringung von Akten o.ä.. In der Vergangenheit wurden Stellplätze in dem gegenüberliegenden Parkhaus angemietet. Die Monatsnettokaltmiete für die Büroräume beträgt EUR 12,55/m² zzgl. der Kellerräume mit EUR 6,50/m². Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage der Schloßstadt Brühl. Der Standort bietet ansässigen Firmen eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.