Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Weiden!

Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 49 m² eine kompakte, moderne Raumaufteilung und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Zimmerstruktur insbesondere für einen Single-Haushalt oder Paare. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich in Wohn und Schlafbereich gliedern lassen und damit eine klare, effiziente Raumaufteilung ermöglichen. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem bietet die Ausrichtung der Wohnung mit ihren großen Fensterfronten einen mit Licht durchfluteten Wohnbereich. Ebenfalls stellt das Wohnzimmer den Zugang zu ihrer angenehmen Loggia bereit, die zum Verweilen einlädt. Im gesamten Haus wurden 2017 die Steigleitungen saniert und die Wohnung ist ab 06/2026 bezugsbereit. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum, die den Wohnkomfort und den praktischen Nutzwert im Alltag ideal ergänzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im Kölner Westen und ist in das Stadtgebiet sowie die angrenzenden Stadtteile eingebunden. Die Lage ist durch eine städtische Hauptverkehrsachse geprägt und ordnet sich in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ein. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung sind im Umfeld vorhanden. Ebenso befinden sich ärztliche Angebote in der Umgebung. Für Familien sind schulische Einrichtungen im Umfeld nachgewiesen. Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über das übergeordnete Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A 4 sowie an den Autobahnknoten mit Bezug zur A 1. Für den täglichen Weg in Richtung Innenstadt und in andere Stadtbereiche stehen zudem Angebote des öffentlichen Nahverkehrs im näheren Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind im näheren Umfeld gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Fitness vorhanden. Auch Dienstleistungen für den Versand und die Paketabwicklung sind im Umfeld verfügbar. Als Wohnumfeld ergibt sich insgesamt ein alltagspraktischer Rahmen, der sich durch eine klare städtische Prägung, regelmäßige Bewegungsströme und eine funktionale Mischung aus Wohnen und Versorgung auszeichnet, ohne dabei eine bestimmte Stimmung oder Bewertung in den Vordergrund zu stellen.