Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick.

Kurzinfo

Objektnr. 101166
Wohnfläche ca. 74.75 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 149000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Kerpen
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Etage 3. Obergesc
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 74.75 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 97.66 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 230.49 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 149000 €

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 12-geschossigen Mehrfamilienhauses in Sindorf. Sowohl der S-Bahnhof als auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche von rund 75 m² verteilt sich großzügig auf das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit einer Markise, die Küche mit praktischer Abstellkammer, die Diele, das tagesbelichtete Wannenbad und das geräumige Schlafzimmer. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Auf dem hauseigenen Grundstück befindet sich ein großer PKW-Stellplatz mit abschließbarer Schranke. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2013 an eine vorbildliche Mieterin vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 101166
Wohnfläche ca. 74.75 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 149000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E