Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon und guter Anbindung – Jetzt besichtigen!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Wohnungs-Nr. 201) eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1984 und ist Teil eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftskomplexes. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und bietet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Der Wohnbereich ist freundlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Einrichtung. Die angrenzende Küche verfügt über die notwendigen Anschlüsse für gängige Küchengeräte sowie über Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist praktikabel dimensioniert und ermöglicht die Unterbringung eines Doppelbettes sowie eines Kleiderschranks. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die Holzfenster sind doppelverglast. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und steigert die Wohnqualität. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Raumangebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 464 EUR vermietet, was einer Jahresmiete von 5.568 EUR entspricht. Ergänzend wird die Wohnung durch ein Stellplatz, der separat für 30 EUR monatlich vermietet ist und zusätzliche Einnahmen von 360 EUR pro Jahr generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 324,80 EUR. Der Stellplatz ist bereits im angegebenen Gesamtkaufpreis enthalten. Die Kombination aus Wohnungs- und Stellplatzvermietung erhöht die Attraktivität der Investition und trägt zu einer ausgewogenen Renditestruktur bei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil von Köln/Kalk. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe, etwa 70 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Straßburger Platz, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls optimal, da die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern und ist somit bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut entwickelt. In einem Umkreis von ca. 200 Metern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Drogerien und Bäckereien. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, mit mehreren Parks und Sportstätten in der Umgebung. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Zusammenfassend bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.