Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Bickendorf – ideal als Kapitalanlage!

Die angebotene Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Die Küche ist mit funktionalen Einbauten ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen werden regelmäßig und pünktlich gezahlt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 7.344,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit Grünflächen. Stellplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die geographische Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die nächste Tram-Station befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn optimal, und der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen mehrere Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden, was die Vielfalt der Umgebung unterstreicht.