Architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus ist bereit für ein neues Kapitel!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Wachtberg Niederbachem. Erbaut im Jahr 1974 und in einer soliden Massivbauweise errichtet, besticht dieses gepflegte Haus vor allem durch seine lichtdurchfluteten Räume und bietet Ihnen modernes Wohnen auf rund 127 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 402,5 m². Davon entfallen 382 m² auf das reine Grundstück und 20,5 m² in Form von Miteigentumsanteilen an einem gemeinschaftlich genutzten Weg. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein im Stil der 70 er Jahre gehaltenes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort. Die letzte Modernisierung erfolgte ca. 2022, sodass die Ausstattung sowohl funktional als auch zeitgemäß ist. Küche und Wohnzimmer sind separat, liegen jedoch direkt beieinander. Das Wohnzimmer punktet vor allem in der kalten Jahreszeit mit einem tollen Kaminofen, welcher für gemütliche Stunden sorgt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit attraktiver Terrasse, welche an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Genießen Sie die Ruhe und das grüne Umfeld in dieser begehrten Wohnlage. In Summe verfügt die hier angebotene Einheit über 2 Terrassen, eine davon befindet sich auf der 1. Etage gelegen zwischen den beiden Kinderzimmern. Hier können Sie völlig ungestört die Ruhe genießen! Das Dach wurde zum Zweck der Isolierung des Hauses um 1996 mit Lavastein und Pflanzen begrünt. Eine direkt am Objekt befindliche Garage rundet dieses hervorragende Immobilienangebot ab. Die Immobilie verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine erstklassige Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Heim mit tollem Charakter in dieser traumhaften Umgebung zu erwerben. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Öl Heizung aus 1999 - größtenteils erneuerte Fenster 2022 - Gäste WC - das kleine Bad im Keller 2022 erneuert mit einer neuen Dusche und neu gefließt. - Dach 1996 - ein Kostenvoranschlag für den Austausch des Heizsystems liegt vor - ein Kostenvoranschlag für den Einbau einer Hebeanlage liegt vor

Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 13 km südlich des Bonner Stadtzentrums. Mit aktuell rund 20.500 Einwohnern zählt Wachtberg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Gemeinde bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht. Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation. Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.