Architektenhaus in der Südstadt mit weiterer Bebauungsmöglichkeit.

Suchen Sie schon länger sprichwörtlich nach der Nadel im Heuhaufen? Haben Sie schon fast aufgegeben, ein Haus mit hohem Wohnwert, Eleganz und Großzügigkeit in der attraktivsten und beliebtesten Wohngegend von Euskirchen zu finden? Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen Ihre Chance auf ein Einfamilienwohnhaus mit zwei Garagen und zusätzlichem Baugrundstück in genau dieser ansprechenden Lage, die sowohl ein harmonisches Wohnumfeld und die Nähe zum Stadtwald als auch die Vorzüge des Stadtlebens mit guten Erreichbarkeiten und kurzer Entfernung zum Zentrum kombiniert. Errichtet wurde die Immobilie ca.1977 als letztes Haus einer stilvollen Architekten-Wohnhausgruppe, die aus insgesamt 3 Häusern besteht. Der massive Mauerwerksbau wirkt durch das Pultdach in Kombination mit dem Flachdach von außen zunächst angenehm unscheinbar. Die wahre Größe zeigt sich für den Bewohner im Inneren des Hauses auf rund 168 m² Wohnfläche und der Nutzfläche im Bereich der vollständigen Unterkellerung. Ein rund 58 m² großes Wohn- und Esszimmer zusammen mit der angrenzenden Küche (ca. 9m²) bilden den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein ebenfalls zum Garten hin ausgerichtetes, ca. 33 m² großes Zimmer, das als Büro geplant wurde, könnte (nach entsprechender statischer Berechnung) zum Wohnbereich geöffnet werden und diesen zu einem wahren Wohnparadies werden lassen. Aber auch andere Nutzungen und Raumgestaltungen sind je nach individuellem Bedürfnis ohne Weiteres denkbar. Vielleicht wünschen Sie sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder möchten diesen Raum wieder als Büro nutzen? Ein einladender Dielenbereich sowie ein Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und zwei Badezimmer, einen Flurbereich mit Nische für einen Schrank und einen geräumigen Abstellraum im Bereich der Schrägen des Pultdaches. Die vollständige Unterkellerung ist der Grund, warum es auch an praktischen Nutzflächen keinesfalls mangelt. Ursprünglich vorgesehen war eine weitere, im Raum integrierte Treppe zur Verbindung des Arbeitszimmers mit dem darunterliegenden Hobbyraum, in dem ein Wellnessbereich Platz finden sollte. Die innenliegende Treppenverbindung ist nicht errichtet worden, aber die Möglichkeit für Ihren eigenen Wellness- und Ruhebereich ist natürlich geblieben. Zudem verfügt der Keller über mehrere Vorräte- und Lagerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum. Eine Kelleraußentreppe schafft zudem eine praktische Verbindung vom Keller in den Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. 2009 wurde außerdem die Eindeckung des Pultdaches inklusive Wärmedämmung erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden bereits 2004 allesamt ausgetauscht und sind mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ausgestattet. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 786 m². Die Erweiterung der Wohnhausgruppe durch die Errichtung eines weiteren Gebäudes, rechtsseitig an das vorhandene Wohnhaus, ist möglich – natürlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. In der damaligen Planung war dies jedoch bereits berücksichtigt und vom Architekten skizziert. Gerne stellen wir Ihnen diesbezüglich weitere Unterlagen zur Verfügung. Zudem gehört Ihnen ein 1/2-Anteil an dem Weg (132 m²) vor den Hauseingängen sowie an dem Grundstück der Reihengarage mit Vorplatz (265 m²). 2 Garagen, davon eine mit direktem Gartenzugang, gehören zu diesem Angebot dazu. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich und die optimale Südwestausrichtung sind eine gelungene Kombination, um auch die Wohnqualität im Außenbereich fortzusetzen. Eine Einfriedung in Form einer Mauer schafft Ihnen zudem die gewünschte Privatsphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, damit wir Sie dabei unterstützen können, Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.