Appartementhaus in Frankenforst!

Das hier angebotene Renditeobjekt besteht aus insgesamt 19 Appartements, 2 Gewerbeeinheiten, 5 Garagen und ca. 9 Stellplätzen in gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem Entwicklungspotential. Die 19 Appartements variieren in einer Größe zwischen 20 m² bis 35 m² und sind im Laufe der letzten 15 Jahre fast vollständig saniert wurden. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 481 m² Wohnfläche. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Wohnflächenangaben stammen aus der Mieterliste der Eigentümer. Die 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Objektes sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über insgesamt ca. 369 m² Fläche. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete / Jahr beträgt 86.364 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Objekt steht auf einem ca. 925 m² großen Grundstück. Die hervorragende Anbindung zur Autobahn A4 sowie zur Linie 1 ist hier besonders hervor zu heben. Der Endenergiekennwert für dieses Objekt beträgt 201 kWh/(m²*a) Die Energieträger in diesem Objekt für die Heizung ist Erdgas.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.