Apartmenthaus in Troisdorf-City.

Kurzinfo

Objektnr. 133562
Wohnfläche ca. 209.33 m²
Grundstücksgröße ca. 229 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 649000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Troisdorf
Baujahr 1968
Zustand Saniert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 12

Flächen

Wohnfläche ca. 209.33 m²
Grundstücksgröße ca. 229 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 130.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Eine Investition in Betongold. Hier ist Ihre Chance! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus von ca. 1968 hat 7 Wohneinheiten und ist langfristige vollvermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 27.960,00 Euro. Aufgrund der praktische Schnitte der Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 14 m² bis 67,41 m beträgt und der gute Lage zwischen Köln und Bonn wäre eine Wiedervermietung an Studenten ebenfalls denkbar. Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch Ihren gepflegten Zustand. Dieser ist auf die Sanierung von 2014 zurück zu führen, welche die Eigentümer vorgenommen haben. Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Sanierung/Renovierung 2014: Fenster (Kunststoff Doppelverglasung) Elektrik Öl-Heizung Fassade verputzt und gestrichen Sanitäranlagen Wasserzähler für Waschmaschinen Fußböden Haupteingangstür Gegensprechanlage

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 133562
Wohnfläche ca. 209.33 m²
Grundstücksgröße ca. 229 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 649000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E