Apartment mit Renditepotenzial in Köln-Sülz!

Dieses vermietete Apartment im Herzen von Köln befindet sich in einem gepflegten 30-Parteienhaus. Die Wohnung wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Nähe zu den beliebten Einkaufsstraßen "Luxemburger Straße", "Gottesweg" und "Sülzburgstraße" mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie verbindet in einzigartiger Weise ein gewachsenes Wohnumfeld mit Urbanität. Auch die Nähe zur Kölner Universität macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine besonders gute Vermietungssituation. Auf einer Wohnfläche von ca. 24 m² finden Sie einen durchdachten Grundriss, der einen offenen Wohn- und Schlafbereich umfasst. Der Raum ist ideal geschnitten, um sowohl Entspannung als auch Funktionalität zu bieten. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 4.740,00 EUR. Der Mietvertrag dieser Immobilie ist zum 31.12.2024 gekündigt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands macht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche stammt aus dem Mietvertrag und ist eine Angabe der Eigentümer.

Das Apartment befindet sich in beliebter und belebter Lage von Köln-Sülz. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.