Ansprechende und moderne Mietwohnung in beliebter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 107516
Wohnfläche ca. 110 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtzentrum
Mietpreis 1450 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rösrath
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
Etage 1. OG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache.
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 45 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 4.350,- €
Mietpreis 1450 €

Beschreibung

Diese moderne Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von Rösrath - Hoffnungsthal. Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst in 2013 fertiggestellten Achtzehnparteienhauses mit Tiefgarage. Über ein einladendes Entree betritt man diese hochwertige Wohnung. Mit rund 110 m², davon allein rund 48 m² für den Wohn- und Essbereich, und bodentiefen Fenstern wirkt sie enorm großzügig und lichtdurchflutet. Für die Beschattung sorgen dabei die hochwertigen Aluminium-Raffstores. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der Wohnbereich direkt mit der Loggia verbunden. Hier können lange Sommerabende entspannt ausklingen. Weiterhin bietet diese Wohnung 2 großzügige Zimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein Gäste-WC rundet die komfortable Ausstattung dieser besonderen Wohnung ab. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die mtl. Miete beträgt 1.370,- EUR zzgl. 80,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz und eine Nebenkostenvorauszahlung von mtl. 400,- EUR. Bei der Nebenkostenvorauszahlung wurden bereits die steigenden Energiepreise einkalkuliert. Die Wohnung verfügt über eine moderne und voll eingerichtete Küche. Überzeugen Sie sich von dieser besonders ansprechenden Immobilie und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107516
Wohnfläche ca. 110 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtzentrum
Mietpreis 1450 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E