Anleger aufgepasst! Solide vermietete Wohnung in zentraler Lage

Kurzinfo

Objektnr. 93912
Wohnfläche ca. 63 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca. 10 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 196.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 312 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Die solide vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1954 in zentraler Lage der beliebten und belebten Brühler Innenstadt mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft und Umgebung. Ihre vom Eigentümer mit rund 63 m² angegebene Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Aktuell liegt das monatliche Hausgeld bei EUR 312,- und wird jährlich abgerechnet. Die Wohnung ist solide und unbefristet vermietet. Sie erzielt aktuell eine Miete in Höhe von EUR 1.050,- einschließlich EUR 200,- Neben- und Heizkostenvorauszahlung, die wie das Hausgeld jeweils jährlich abgerechnet werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs- und/oder Beratungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 93912
Wohnfläche ca. 63 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E