Ankommen, Einziehen, Wohlfühlen – großzügiges Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 129764
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 258 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 258 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Wesseling in direkter Nähe zum Rhein! Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche. Neben einer Garage bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeit, um in einer ruhigen aber zentralen Umgebung zu entspannen. Die Aufteilung des Objektes bietet genügend Raum, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Neben Hobby- und Vorratsräumen im Keller, einem tollen und lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Gäste-WC und großer Küche im Erdgeschoss finden Sie im Obergeschoss ein großes Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich die Option, weitere wohnlich nutzbare Fläche zu schaffen. Die genauen Ausbaumöglichkeiten müssen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129764
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 258 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E