Altbaugeschichte und moderner Komfort – dieses Ensemble vereint beides.

Dieses Wohnensemble kann unterschiedlicher nicht sein und birgt genau darin seine Chance, sowohl Altbauliebhabern als auch denjenigen, die moderne Wohnansprüche haben, gleichermaßen gerecht zu werden. Das ursprüngliche Gebäude wurde schätzungsweise um 1905 errichtet und besticht mit seinen gemütlichen Räumen und teilweise niedrigen Decken durch seine klassischen, baujahrestypischen Merkmale. Aufgrund des Gebäudealters existieren von diesem Gebäude keine Bauunterlagen mehr. Die Wohnfläche beträgt nach Angaben der Verkäufer rund 90 m² (insgesamt, inklusive der späteren Erweiterung) und verteilt sich auf 5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum sowie die Waschküche. Außerdem ist ein Kellerraum (Gewölbekeller) vorhanden, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Das vorhandene Wohnhaus wurde ca. 1969 erweitert, in dessen Zuge das Badezimmer und die Küche sowie vormals 2 Garagen am hinteren Grundstücksbereich entstanden sind. Zu einem späteren Zeitpunkt, wurden diese Garagen als erneute Erweiterung des Altbaus zu einem weiteren Zimmer umgebaut, das jetzige Wohnzimmer. Im Zuge der Errichtung der Einliegerwohnung, wurde auch das Altgebäude in 1984 umfangreich saniert. Im Jahr 1984 erfolgte ein weiterer Wohnhausanbau an den vorhandenen Wohntrakt. Es wurde eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und an der Straßenfront eine Doppelgarage mit hofseitiger Zufahrt neu errichtet. Die Doppel-Garage bietet viel Platz für PKW oder Motorräder. Die rund 69 m² große Einliegerwohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei separate kleine Wirtschaftsräume, wo sich auch die Heizung befindet und einen Windfang als Eingangsbereich. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über Gaszentralheizungen, die jeweils 2013 erneuert wurden. Der Wasseranschluss besteht für beide Einheiten gemeinsam. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 365 m² und überzeugt durch seine Pflegeleichtigkeit. Ob für eine Familie, die viel Platz benötigt, oder für die Möglichkeit von Mehrgenerationenwohnen – dieses Ensemble passt sich vielfältig an unterschiedliche Lebenskonzepte an. Genießen Sie die Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen und Wohnraum, der mit seiner besonderen Mischung als Alt und Neu überzeugt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.