Altbau-Traumwohnung am Lenauplatz!

Kurzinfo

Objektnr. 133621
Wohnfläche ca. 101.3 m²
Lage 50825 Köln
Kaufpreis 535000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Severin Josten

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1905
Zustand Modernisiert
Etage 1. OG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 101.3 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

Hausgeld mtl. 309 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 535000 €

Beschreibung

Traumwohnung im Altbau! In einer der schönsten Wohnlagen von Köln, erwartet Sie eine Traumwohnung im Altbau-Stil, wie Sie es selten gesehen haben! Im 1. Obergeschoss gelegen bieten Ihnen 3 Zimmer und ca. 101 m² Wohnfläche eine einmalige Exklusivität. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein charmantes Entrée. Bereits hier werden Sie von der imposanten Deckenhöhe der Wohnung begeistert. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Das absolute Aushängeschild dieser Wohnung ist das riesige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster in Kombination mit der Deckenhöhe fast schon wie ein Saal wirkt. Gegenüberliegend folgt die lichtdurchflutete Küche mit Zugang auf die Loggia, welche einen Blick in die begrünten Hinterhöfe der benachbarten Altbauten bietet. Ergänzt wird das weitläufige Wohnangebot durch das große Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung seit dem 15.08.2006 für eine jährliche Nettokaltmiete von 16.990,80 € indexiert vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und dem Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Durch die historische Relevanz der Hauffstraße ist das Haus gemäß §2 Abs. 1 u. 2 des Denkmalschutzgesetzes ein Baudenkmal. Wir weisen darauf hin, dass denkmalgeschützte Immobilien unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bieten können. Durch mehrere Sanierungsmaßnahmen innerhalb des Hauses befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Einzeltermin vor Ort!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 133621
Wohnfläche ca. 101.3 m²
Lage 50825 Köln
Kaufpreis 535000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Severin Josten

P E