Altbau mit Charm und tollem Garten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein bezaubernder Altbau aus dem Jahre 1928 mit einer traumhaften Gartenoase. Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll gepflegten Details. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie die Ruhe auf der liebevoll angelegten Terrasse genießen können. Das Haus selbst besticht durch hohe Decken, stilvolle Elemente und eine gemütliche Atmosphäre. Ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbauten. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, einer Wohnküche und das momentane Hauptbadezimmer mit Wanne, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss des Hauses sollte ein neues Duschbad entstehen, was durch den Hausverkauf nicht mehr fertig gestellt wurde. Materialien für das Badezimmer sind vorhanden und werden gerne mit übergeben. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss drei Schlafräume und den Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick über das Grundstück. Hier wurde das Moderne und der Altbestand gut kombiniert. Die Holztreppe zur ersten Etage wurde somit renoviert und mit Laminatboden verkleidet, wohingegen die massive Holztreppe zum Dachboden in ihrem ursprünglichen Stil erhalten wurde. Der tolle und sehr große Spitzboden kann ggf. zu Wohnzwecken erweitert werden. Eine vorherige Rücksprache und Genehmigung der zuständigen Baubehörde ist hier durch den Käufer noch einzuholen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Heizungsraum sowie zwei Vorratsräume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ihren Pkw können Sie problemlos in der großen Garage unterbringen. Die Garage hat eine tollen Deckenhöhe von ca. 3,7 m. Weitere Staufläche für Ihre Gartengeräte finden Sie im massiven Schuppen oder in einem liebevoll angelegtem Gartenhaus. Ihre Feierabende können Sie in dem wunderschönen angelegten Garten verbringen. Hier finden Sie mehrere Obstbäume und für eine komplette Privatsphäre entspannen Sie einfach auf der überdachten Terrasse im Innenhof. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt. Folgende Modernisierungen und Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: - Kaminofen - teilweise Böden - komplette Elektrik 2022 - Heizungsleitungen erneuert - Dacherneuerung vom Schuppen Die Angabe zur Wohnflächengröße beruht auf Aussage der Eigentümer. Lassen Sie sich von diesem schönen Reihenmittelhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.