Altbau in Innenstadtlage sucht neue Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 118787
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 194 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1911
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksgröße ca. 194 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 357.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in Brühl. Das zweieinhalbgeschossige Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m². Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 6 Zimmer, darunter aktuell 4 Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie ein Gästebad, ebenfalls mit Dusche. Eine kleine Terrasse finden Sie hinter dem Haus, ferner einen kleinen, ehemaligen Stall und den pflegeleichten Garten. Eine Unterkellerung ist vorhanden. Hier finden Sie die Hausanschlüsse und drei Kellerräume als Stau- und Nutzfläche. Das Einfamilienhaus befindet sich in substanziell solidem, aber modernisierungsbedürftigem technischen und optischen Zustand. Die Grundelemente eines Stadthauses aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie hohe Decken, Hohlkehlen, Holztreppenhaus und allem voran die zentrale aber ruhige Lage bieten großes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet und zu einem schönen Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an! Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird bei Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118787
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 194 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E