Altbau-Charm in Kerpen-Götzenkirchen.

Kurzinfo

Objektnr. 93842
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²
Lage 50169 Kerpen / Götzenkirchen
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Götzenkirchen
Baujahr 1913
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 294.34 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise auf einem 360 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss wie folgt: ein geräumiger Eingangsbereich, eine helle Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Esszimmer sowie ein gemütlichen Wohnzimmer. Den Garten erreichen Sie über den Dielenbereich. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie gelangen über eine urige Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafräume, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer und eine sanierungsbedürftige Küche, welche zum Büro/Kinderzimmer umfunktioniert werden kann. Der Speicher bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Stellfläche. Dieser Familientraum ist vollunterkellert, wobei Baujahrs bedingt die Regenwasserleitungen durch den Keller führen und der Keller über eine niedrige Deckenhöhe verfügt. Hier befinden sich neben dem Heizraum auch eine Waschküche und zwei Abstellräume. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 93842
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²
Lage 50169 Kerpen / Götzenkirchen
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E