Alle unter einem Dach!

Kurzinfo

Objektnr. 79010
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstücksgröße ca. 1308 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Sommer 2023
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 159 m²
Nutzfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 1308 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 154.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise auf einem insgesamt 1.308 m² großen Grundstück errichtet. Die Bebauung und die Gartengestaltung wurden geschickt dem Hanggrundstück entsprechend konzipiert, so dass das gesamte Grundstück bei schönem Wetter von der Sonne verwöhnt wird. Dementsprechend kommt durch die großen Sprossenfenster immer viel Licht ins Haus was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren innerhalb einer Familie von zwei Parteien genutzt. Daher wurde das ehemals offene Treppenhaus geschlossen. Hinsichtlich Stroms und Wasser wurde keine Trennung vorgenommen. Die Immobilie kann zukünftig problemlos wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Der großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt dieser Immobilie. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse, welche in der warmen Jahreszeit eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde vor rund 5 Jahren vollständig saniert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Diese Räumlichkeiten können bei Bedarf natürlich auch alle drei wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Die ganze Etage wurde vor circa 5 Jahren inklusive Badezimmer vollständig saniert. Die Souterrainebene des Objektes beherbergt eine Doppelgarage durch die sie z.B. ihre Einkäufe direkt in den Vorratsraum im Keller bringen können, sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus bildet der hochwertig renovierte Hobbyraum hier unten einen gemütlichen Rückzugsort. Der Garten wurde in Terrassen angelegt und von der Eigentümerin mit viel gärtnerischem Geschick liebevoll gestaltet. Neben einem gemütlichen Sitzplatz und schön bepflanzten Beeten ist ein Pool mit 4,50 m Durchmesser vorhanden, ein Gartenhaus für Geräte und Sonstiges sowie auf der obersten Ebene eine schöne, nahezu ebene Wiesenfläche. Auf dem Dach wurde 2010 eine große Photovoltaik Anlage installiert. Der Einspeisevertrag kann nach Rücksprache des Eigentümers übernommen werden und ist bis 2030 gebunden. Zusätzlich zu der Stellfläche vor der Doppelgarage gehört noch ein gepflasterter Parkplatz für zwei PKW etwas unterhalb des Hauses zum Objekt. Das ganze Objekt befindet sich bis auf geringfügige Gebrauchsspuren in einem tadellosen Zustand. Das Treppenhaus würde sich über eine Neugestaltung vom neuen Eigentümer freuen, ansonsten ist hier nicht viel zu tun! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 79010
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstücksgröße ca. 1308 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E