4,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Traumblick im Herzen von Siegburg

Kurzinfo

Objektnr. 126795
Wohnfläche ca. 122 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1958
Zustand Modernisiert
Etage 4
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 112.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 270 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 398000 €

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4-5 Zimmer-Maisonettewohnung im 3. bzw. 4. Obergeschoss eines Vier-Parteienhauses. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² entstand im Jahr 2000 durch einen Dachaufbau und entspricht dem Standard dieses Jahres. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein weiterer PKW-Abstellplatz. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein zur Küche hin offener Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Schlafraum sowie ein großzügiges Duschbad in welchem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden. Über eine Wendeltreppe in der Diele erreicht man den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich neben einem weiteren Wohnbereich mit Zugang zum Balkon noch zwei Zimmer sowie ein Wannenbad. Die Wohnung ist sehr hell und modern ausgestattet. Die Böden sind gefliest bzw. mit einem Laminatboden in Landhausdielenstil versehen. Die Bäder sind in einem zeitlosen Weiß gehalten. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gastherme, welche 2017 erneuert wurde. Besonders zu erwähnen ist die wunderbar zentrale Lage dieser Immobilie sowie der wirklich tolle Blick in Richtung Michaelsberg (Abtei). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eines der besten Sushi-Restaurants der Stadt.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126795
Wohnfläche ca. 122 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E