4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss!

Kurzinfo

Objektnr. 93632
Wohnfläche ca. 135 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 295000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Overath
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Etage EG
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Vermietbare Fläche ca. 135 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 77.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses in der Nähe von Overath – Marialinden. (Unter der Objektnummer 93633 wird aktuelle ebenfalls die ca. 111 m² große Untergeschosswohnung des gleichen Objektes angeboten.) Die Erdgeschosswohnung ist äußerst großzügig geschnitten und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein kleines und ein großes Badezimmer, einen geräumigen Flur, sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon und eine sehr große Küche. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Die angebotene Wohnung ist aktuell für 850,00 EUR kalt vermietet. Somit erbringt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 10.200,00 EUR. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Bitte beachten Sie: Seitdem das Gebäude im Jahre 2011 nach WEG aufgeteilt wurde, ist kein Verwalter bestellt worden, es wurden keine Rücklagen gebildet und es gab bis jetzt keine Eigentümerversammlungen. Die Teilungserklärung, sowie weitere Unterlagen können selbstverständlich eingesehen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns bei weiteren Fragen oder für einen gemeinsamen Besichtigungstermin gern an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 93632
Wohnfläche ca. 135 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 295000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E