4-Zimmer-Wohnung auf dem Niederberg!

Kurzinfo

Objektnr. 112015
Wohnfläche ca. 93 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage 2
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ab sofort möglich
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 93 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 164.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 448 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem 1973 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus auf dem Niederberg. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich, energetisch saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde in eine 12 cm Außendämmung eingepackt und neu verputzt. Zusätzlich wurden auch das Dach sowie die Balkone erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 1995 und doppelverglast. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Sobald man die Wohnung durch die Eingangstür betreten hat, vermittelt Sie einem direkt ein gemütliches Wohngefühl. Auf den insgesamt rund 93 m² Wohnfläche lässt es sich gut leben. Es ist Platz für alle da! Die Wohnung bietet angrenzend an den praktischen, langgezogenen Dielenbereich ein großes und sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem Esszimmer oder wahlweise Home-Office. Eine separate Küche befindet sich direkt gegenüber. Anschließend daran führt der Dielenbereich zu dem Gäste-WC. Der Schlaftrakt im hinteren Bereich der Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Energieausweis bezieht sich noch auf den Zustand vor der energetischen Sanierung. Ein neuer Energieausweis wird im Laufe des Jahres erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 112015
Wohnfläche ca. 93 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E