3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz für Kreative!

Kurzinfo

Objektnr. 109701
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 50739 Köln
Kaufpreis 275000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1965
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) sofort frei
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 107.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 343 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1965 gebaut, Anfang der 90-er Jahre laufend modernisiert und 2001 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und war bis zu seinem jetzigen Leerstand über Jahrzehnte an den gleichen Mieter vermietet. Dies spricht für ein sehr guten Wohnklima. Die Wohnfläche von rund 70 m² verteilt sich auf eine großzügige Eingangsdiele mit 2 Abstellräumen, ein innenliegendes Wannenbad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westlicher Ausrichtung. Das Bad ist dem Baujahr entsprechend gehalten sowie ist der Zustand der Wohnung renovierungsbedürftig. Die ideale Immobilie für handwerklich Geschickte mit kreativen Ideen, die sich hier ihren Traum von Eigentum verwirklichen möchten. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein abgeschlossener Kellerraum sowie befindet sich vor dem Haus ein PKW-Stellplatz zur Wohnung gehörend, der das Kaufangebot abrundet. Für die Hausgemeinschaft steht noch der Dachboden zur Verfügung, wo Sie hier ideal Ihre Wäsche trocknen können. Gemäß dem Wirtschaftsplan für 2022 beträgt das monatliche Wohngeld derzeit 343 EUR inclusive Rücklagen und Heizkosten. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Interesse geweckt? Wir vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109701
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 50739 Köln
Kaufpreis 275000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E