3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage.

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Alfter-Witterschlick. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhaus, das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Das Gäste-WC und die Abstellkammer ist ein weiterer praktischer Zusatz. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Markise, welcher zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt zwei Etagen. Zwei eigene Kellerräume, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum und ein Speicher bieten Ihnen viel Platz und Komfort. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 394 EUR und beinhalten die üblichen Verbrauchskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 statt. Hier wurde die Heizungsanlage erneuert und die Fassade gedämmt. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Großer Westbalkon mit Markise - Garage - Zwei eigene Kellerräume - Fahrradraum - Wasch-und Trockenraum - Speicher - Gäste-WC - Tageslichtbad

Herzlich willkommen in Alfter-Witterschlick, einem malerischen Ort mit dörflicher Struktur, eingebettet in die direkte Nachbarschaft zu Bonn und umgeben vom Naherholungsgebiet Kottenforst. Highlights von Alfter-Witterschlick: • Beliebte Wohnlage: Witterschlick ist besonders beliebt bei Familien aus Bonn und Köln. In direkter Nachbarschaft zum Bonner Stadtteil Hardtberg gelegen, Heimat des Verteidigungsministeriums und nur 4 km bis zur Fußgängerzone in Bonn-Duisdorf mit Restaurants und Geschäften. Umgeben vom Naherholungsgebiet Kottenforst ermöglicht Witterschlick naturnahes Wohnen. • Gute Verkehrsanbindung: Über die B56 ist Bonn in nur 20 Minuten erreichbar. Autobahnanschlüsse A565 (4 km entfernt) und A61 (10 km entfernt) gewährleisten eine optimale Anbindung an die Region. • Öffentliche Verkehrsmittel: Witterschlick verfügt über einen Bahnanschluss nach Bonn und Rheinbach sowie eine gute Busanbindung • Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei und ein Hofladen für den täglichen Bedarf bieten eine umfassende Grundversorgung. Ärzt:innen, Apotheke, Bank, Eiscafé, Gaststätten und weitere Angebote runden das Infrastrukturangebot ab. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Förderschule im Ort sowie einem neuen Gymnasium im benachbarten Oedekoven bietet Witterschlick eine vielseitige Bildungslandschaft. • Das macht After-Witterschlick aus: Das bunte Ortsbild, geprägt von historischem Fachwerk, Backstein und modernen Häusern, verleiht Witterschlick eine charmante Atmosphäre. Ein lebendiges Vereinsleben, von Fußball über Tennis bis hin zu Reiten, Karneval und dem Kulturort Haus Kessenich, prägt das soziale Miteinander. Zudem bieten zahlreiche Radweg nach Bonn und Umgebung weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entdecken Sie in Alfter-Witterschlick ein charmantes Zuhause mit der perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.