3-Zimmer-Wohnung auf ca. 79,67 m² ideal auch fürs Homeoffice durch intelligente Aufteilung.

Kurzinfo

Objektnr. 66411_19
Wohnfläche ca. 79.67 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 315000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Mario Spiluttini

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Euskirchen
Zustand Erstbezug
Etage STG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Frühjahr/Sommer 2023

Flächen

Wohnfläche ca. 79.67 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 315000 €

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mehrfamilienhaus terraStotzheim im Dachgeschoss, welches durch die Staffelbauweise ideale Bedingungen für private Dachterrassen schafft. Hier besonders gelungen: die Übereckterrasse, die so ausgerichtet ist, dass vor allem die schönste Nachmittags- bis Abendsonne Ihren persönlichen Platz im Freien strahlen lässt. Durch ein Glaseckelement genießen Sie auch von Ihrem Wohnbereich aus einen besonderen Blick nach draußen. Die 3-Zimmer-Wohnung reicht über die gesamte Breite des Hauses und ist so geplant, dass über einen verbindenden Flur zu einer Seite die persönlichen Zimmer der Bewohner zu betreten sind und zur anderen Seite die gemeinsam genutzten Bereiche liegen. Der privatere Bereich erstreckt sich über zwei Zimmer, einen eigenen und vom Hauptflur abgetrennten Dielenbereich, ergänzt durch ein Duschbad. Beide Zimmer lassen sich aufgrund ähnlicher Größe als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen, aber auch ein Arbeitszimmer ist hier ideal angesiedelt. Der von allen Bewohnern genutzte Teil der Wohnung mit Wohn-/Essbereich und anschließender offener Küche ist mit ca. 29,04 m² nicht nur besonders großzügig, hier wurde ebenso auf eine intelligente Aufteilung Wert gelegt. Das Gäste-WC finden Sie abzweigend vom Hauptflur Ihrer Wohnung, Ihre Dachterrasse betreten Sie unmittelbar vom Wohnbereich aus, und der Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmischen und Trockner, liegt unmittelbar neben der Küche. Alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus terraStotzheim haben eines gemeinsam: damit Sie sich hier richtig zuhause fühlen können, haben wir auf die Qualität der Ausstattung besonderen Wert gelegt und setzen auch beim Heizkonzept auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt die Immobilie nahezu CO2-neutral mit Wärme und Warmwasser. Das Mehrfamilienhaus ist als KfW-Effizienzhaus 55 EE (BEG) eingestuft.

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 66411_19
Wohnfläche ca. 79.67 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 315000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Mario Spiluttini

P E