3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Siegburg!

Kurzinfo

Objektnr. 135644
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 53721 Siegburg / Deichhaus
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg / Deichhaus
Baujahr 2023
Zustand Neuwertig
Etage 1. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) 01.02.2025
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 84 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 314.07 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese neuwertige Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Siegburg Deichhaus bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2023 in Massivbauweise erbaute Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und ihre erstklassige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer erwartet Sie eine helle und freundliche Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC, welches den Komfort und die Praktikabilität Ihres neuen Zuhauses unterstreicht. Der elegante Fliesenboden verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und pflegeleichte Note. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch einen eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar und hat einen monatlichen Hausgeldanteil von 314,07 EUR. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Geschossen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Siegburg zu wohnen und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die der Stadtteil Deichhaus bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 135644
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 53721 Siegburg / Deichhaus
Kaufpreis 449000 €

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Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E