3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Gärten!

Ihr Zuhause de luxe - Tolle Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern, zwei Terrassen und zwei Gärten! 19 Eigentumswohnungen befinden sich im L-förmigen Gebäude AUGENWEIDEN. Davon sind 14 Eigentumswohnungen über Eingänge an der Stormstraße zu erreichen und 5 Eigentumswohnungen über den Eingang an der Hölderlinstraße, darunter die hier angebotene. Nachdem Sie Ihr Auto oder Fahrrad in der Tiefgarage geparkt haben, können Sie bequem mit dem Aufzug ins Erdgeschoss fahren. Nach Betreten der Wohnung liegt gleich links eines der beiden Badezimmer, welches über eine bodengleiche Dusche verfügt. Zur rechten Seite hin gelegen befinden sich beide Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten ermöglichen, der ausschließlich Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht. Im Flur geradeaus befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne. Nach links hin öffnet sich der Flur zum schönen Wohn-Essbereich. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und somit wunderbar hell. Durch eine hochwertige Schiebetüre gelangen Sie auf Ihre zweite Terrasse, die im Südgarten gelegen ist. Ein absolutes Wohnhighlight! Des Weiteren haben Sie mehrere Möglichkeiten Ihr Fahrrad oder E-Bike abzustellen: Im separaten Fahrradkeller der Tiefgarage, auf den außenliegenden Fahrradplätzen auf dem Grundstück oder in Ihrem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Bauqualität • Solide Massivbauweise • Design-Aufzug in alle Ebenen • Decken und Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen • Innentüren Röhrenspan, weiß lackiert • Türbeschläge aus Aluminium mit Rosetten, Typ Hoppe Stockholm • Treppenhausgeländer aus lackiertem Stahl mit Edelstahlhandlauf • Bodenbelag im Treppenhaus: Granit oder Werkstein, gemäß Farb- und Materialkonzept • Freiflächen mit Rasen und Spielplatzanlage mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten Nachhaltigkeit • KfW-Effizienzhaus 55 • Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz und in Teilen mit Klinkerriemchen gemäß Farb- und Materialkonzept • Tiefgaragenplätze mit abschließbarer Steckdose vorgerüstet • Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser durch modernes, effizientes Luft-Wasserwärmepumpenheizsystem ergänzt durch Photovoltaik-Anlage

Der attraktive und beliebte Kölner Westen Der Kölner Westen ist seit jeher gefragter und beliebter Wohnstandort der Domstadt. Zum hier gelegenen Stadtbezirk Lindenthal gehören insgesamt neun Stadtteile: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Widdersdorf und Weiden. Neben großen, zusammenhängenden Grünflächen, wie dem Stadtwald mit dem Lindenthaler Wildpark sowie dem äußeren Grün-gürtel mit dem Decksteiner Weiher, finden Sie hier auch eine sehr hohe Dichte an Restaurants und Sportanlagen. Ganz in der Nähe der Sporthochschule zu Köln ist der traditionsreiche ASV Köln beheimatet, in Weiden finden Sie den größten Tennisclub im Großraum Köln und sowohl Golfcity in Pulheim wie auch der Kölner Golfclub sind nicht weit entfernt. Im Kölner Westen leben und wohnen die Menschen gerne und genießen hier das typische Kölner Flair in guten bis sehr guten Wohnlagen sowie die Vorzüge der Nähe zur Kölner Innenstadt – kombiniert mit Ruhe und viel Grün!