3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Hürth-Efferen!

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Diese vermietete und attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses, das sich in einer ansprechenden und zentralen Lage von Hürth-Efferen befindet. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter von großem Vorteil ist. Die Wohnfläche von ca. 70 m² ist durchdacht und großzügig aufgeteilt. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung bieten. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Zugang zum Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort der Wohnung erhöht. Ein praktischer Abstellraum im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Fläche bei. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch ein modernes Fernwärmesystem, das im Jahr 1996 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der Fußboden ist sowohl mit Laminat als auch mit Fliesen ausgestattet, was eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung der Wohnräume ermöglicht. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem ein separater und abschließbarer Abstellraum, der sich im Dachgeschoss befindet sowie ein gemeinschaftlich genutzten Trockenraum mit Münztrockner. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist rundet das gesamte Angebot ab. Weiterhin verfügt das Haus über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz insgesamt 323,62 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 39,99 EUR enthalten ist. Dies zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes legt. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter wurde geschlossen am 01.07.2020. Die monatliche Kaltmiete beträgt 717,60 EUR inkl. Tiefgarage sowie 247 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ist Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.