3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage in direkter Parknähe in Hürth-Gleuel!

Kurzinfo

Objektnr. 130109
Wohnfläche ca. 75.07 m²
Lage 50354 Hürth / Gleuel Ortslage
Kaufpreis 220000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth / Gleuel
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 75.07 m²
Vermietbare Fläche ca. 75.07 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 72.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 474.5 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 220000 €

Beschreibung

Herzlichen Willkommen in Hürth-Gleuel! Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon aus dem Jahr 1974 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 75 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad verteilt. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst! Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das gepflegte und helle Treppenhaus (einen Aufzug gibt es nicht). Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den einladenden Balkon mit Überdachung dar. Der Balkon lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern auch zum Grillen und für schöne Momente nach Feierabend. Weiterhin hält die Wohnung zwei weitere Zimmer und eine separate Küche für Sie bereit. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert die Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, eine Waschküche sowie eine eigene Garage für Ihren PKW. Die Garage ist optional für zusätzliche 15.000 EUR hinzu zu erwerben. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die allesamt mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Fenster wurden im Jahr 1993 allesamt erneuert. Weiterhin wurde im Jahr 2021 das gesamte Dach erneuert sowie im Jahr 2012 die Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrische Durchlauferhitzer. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 474,50 EUR. Hiervon entfällt ein Betrag auf die Rücklagen in Höhe von 87,94 EUR monatlich. Eine Sonderumlage oder Reparaturen/ Modernisierungen/ Renovierungen am Haus sind derzeit nicht geplant. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 130109
Wohnfläche ca. 75.07 m²
Lage 50354 Hürth / Gleuel Ortslage
Kaufpreis 220000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E